🏉 Dokumenty Do Notariusza Sprzedaż Działki Rolnej

Jakie dokumenty niezbędne są do podpisania aktu notarialnego? Sprzedaż lub darowizna nieruchomości zabudowanej lub działki Sprzedaż lub darowizna lokalu mieszkalnego, garażu z księgą wieczystą Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Pełnomocnictwo do sprzedaży Testament Umowa majątkowa małżeńska – intercyza Akt poświadczenia dziedziczenia (spadki otwarte po 1 lipca 1984) Akt notarialny sprzedaży lub darowizny nieruchomości zabudowanej lub działki odpis zwykły z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, ewentualnie wyrys z operatu ewidencji gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy dla działki, ewentualnie zaświadczenie o braku takiego planu lub ważna decyzja o warunkach zabudowy, tytuł nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia) w przypadku nabycia przez dziedziczenie – zaświadczenie urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadku, opis nieruchomości, dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania), dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP Akt notarialny sprzedaży lub darowizny lokalu mieszkalnego, garażu z księgą wieczystą odpis zwykły z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów i rejestru lokali tytuł nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia) w przypadku nabycia przez dziedziczenie – zaświadczenie urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadku, dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania), dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP Akt notarialny sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (ważne 14 dni od daty wydania), tytuł nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia) w przypadku nabycia przez dziedziczenie – zaświadczenie urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadku, dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania), odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli została założona Pełnomocnictwo do sprzedaży dane osobowe osoby udzielającej pełnomocnictwa (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania), dane osobowe osoby pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania), opis nieruchomości, lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odpis zwykły z księgi wieczystej, zakres pełnomocnictwa Dokumenty potrzebne do sporządzenia testamentu dane osobowe osoby sporządzającej testament (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu PESEL, adres zameldowania, data urodzenia), dane osobowe osoby powoływanej do spadku (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania, data urodzenia) Umowa majątkowa małżeńska – intercyza odpis skrócony aktu małżeństwa lub podana data zawarcia małżeństwa, dane osobowe małżonków lub przyszłych małżonków (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania) Akt poświadczenia dziedziczenia (spadki otwarte po 1 lipca 1984) akt zgonu spadkodawcy, testament spadkodawcy jeżeli został sporządzony, akty stanu cywilnego spadkobierców: odpisy skrócone aktów urodzenia (mężczyźni, kobiety niezamężne) lub odpisy skrócone aktów małżeństwa (kobiety zamężne), nr PESEL zmarłego – „przecięty” dowód osobisty zmarłego lub zaświadczenie z właściwej gminy o numerze PESEL zmarłego

^{Umowa przedwstępna kupna działki rolnej. W przypadku umowy przedwstępnej kupna/sprzedaży działki rolnej mamy taki sam tok postępowania, jak w przypadku umowy kupna/sprzedaży dotyczącej każdej innej nieruchomości. Taką umowę przedwstępną musimy zawrzeć na jeden z dwóch sposobów - albo u notariusza, albo osobiście.} Sprzedaż działki – lista potrzebnych dokumentów. Do sprzedaży działki należy przedłożyć u notariusza następujące dokumenty: Lista ma charakter ogólny i zależnie od stanu prawnego nieruchomości, może podlegać modyfikacji. Dokumenty niezbędne do podpisania aktu notarialnego:. SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA DZIAŁKI: a) odpis zwykły z księgi wieczystej, b) podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z. W poniższym artykule przedstawione zostaną wymagania formalne, niezbędne przy sprzedaży działki rolnej. Koniecznie wymaganymi dokumentami podczas sprzedaży nieruchomości rolnej są dokumenty wydane na potrzeby sprzedaży działki przez Ewidencję Gruntów i Budynków. Do notariusza po sporządzenie aktu. Wiem że do sprzedaży działki rolnej jest wymagany wypis z planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu. Dział spadku u notariusza-wymagane dokumenty (odpowiedzi: 21) Przedmiotem spadku było mieszkanie. Jakie dokumenty są wymagane przez notariusza przy dziale spadku. Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki? Jakie są koszty notariusza przy zakupie działki? Koszty zawarcia umowy sprzedaży działki zależą między innymi od przeznaczenia danej działki (budowlana, rolna, rekreacyjna) oraz jej wartości rynkowej. WYMAGANE DOKUMENTY - Wymagane do sporządzenia czynności notarialnej dokumenty powinny być wraz z danymi stron dostarczone do kancelarii co najmniej 2-dni robocze przed ustalonym terminem dokonania czynności notarialnej. Również dziękuję za poradnik, właśnie szukałem jak kupić działkę budowlaną krok po kroku, poradnik sprostał moim wymaganiom. Zamierzamy się budować a działki niestety żadnej jeszcze nie mamy, dlatego teraz poszukujemy takiej która spełni nasze wymagania nie zapominając przy tym o tym, żeby posprawdzać tyle tak bardzo ważnych rzeczy. Witam wszystkich forumowiczów. Chciałbym prosić o pomoc w określeniu, jakie dokumenty będę potrzebował do sprzedaży działki rolnej, dla której wydano pozwolenie na budowę (warunki zabudowania). I drugie pytanie czy w takim przypadku sprzedaję działkę np. Wyjątkiem od tej reguły są mniej skomplikowane czynności - na przykład testament lub pełnomocnictwo. Przy zakupie działki budowlanej trzeba sprawdzić przede wszystkim stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej. Pozwoli to na sprawdzenie, czy sprzedający jest właścicielem działki, jak również czy nie jest ona obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich. Warto pamiętać także, że zbywca zobligowany jest do wykazania, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez podmioty, o których mowa w ust. Po skompletowaniu dokumentów rolnik i sprzedawca z zadowoleniem zanoszą dokumenty do notariusza. Często okazuje się bowiem, że brak takiego przygotowania powoduje przesunięcie transakcji w czasie lub definitywną odmowę jej przeprowadzenia przez notariusza. Jestem tu nowy i od razu mam do Was zapytanie. Jedną działkę otrzymuje ja, drugą brat. Działka rodziców została podzielona na części. Notariusze mowią każdy co innego. Odpis z Księgi Wieczystej – dokument potrzebny do notariusza w celu zawarcia umowy kupna sprzedaży. Otrzymać go można w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wg. Wizyta u notariusza, poza koniecznością dokonania opłat: taksy notarialnej i podatku od czynności cywilno- prawnych wiąże się również z kilkoma formalnościami koniecznymi do skutecznego. Przy sprzedaży poprzez pełnomocnika – konieczne jest pełnomocnictwo do dokonania takiej czynności notarialnie poświadczone, gdyż sprzedaż nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Innymi dokumentami niezbędnymi do zawarcia umowy sprzedaży mogą być dokumenty wystawiane przez banki, związane z kredytem na zakup nieruchomości. SPRZEDAŻ LUB DAROWIZNA DZIAŁKI: odpis zwykły z księgi wieczystej, podstawa nabycia, czyli jeden z wymienionych dokumentów, to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, w przypadku spadkobrania łącznie z. Czy jest to mieszkanie po babci, czy działka, po prostu sprzedaż nieruchomości, a może chcemy kupić pierwsze mieszkanie. W każdym z tych wypadków transakcję trzeba zakończyć u notariusza, ale żeby przebiegła sprawnie musimy mieć gotowe rozmaite dokumenty (albo wiedzieć czego wymagać od sprzedającego), niektóre są oczywiste, a. Podatek ten wynosi podstawy opodatkowania, tj. Radzimy zatem udać się do notariusza przynajmniej z dokumentami wymienionymi na. Wydaje się, że tylko takiej, która weszła w skład gospodarstwa rolnego. Generalnie należy pamiętać, że część powyższych dokumentów jest niezbędna i ściśle wymagana przez notariusza. Są to dokumenty opisane w punktach od 1-3. Pozostałe dokumenty punkty 4-opisane powyżej są to dokumenty, bez których akt się może odbyć, jeżeli taka jest wola kupującego i akceptuje on związane z tym ryzyka.

Kupno działki. Notariusze z Kancelarii Notarialnej Sojka w Warszawie posiadają bogate doświadczenie w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości. Obsługujemy cały proces kupna działki – od sporządzenia umowy przedwstępnej, a potem właściwej umowy sprzedaży, poprzez naliczenie wymaganych opłat i podatków, na złożeniu wniosku w

Notariusz Sylwia Martynowska z Łodzi sporządza akty notarialne darowizn działek dla klientów z Łodzi i województwa łódzkiego. Czynności notarialne wykonywane są sprawnie, z dbałością o zgodność z obowiązującym prawem i w szybkich terminach. Co to jest umowa darowizny działki? Kodeks cywilny w Art. 888 określa umowę darowizny jako zobowiązanie darczyńcy do nieodpłatnego świadczenia swoim majątkiem względem obdarowanego. Przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Z zasady darowizna jest czynnością nieodpłatną, w wyniku której darczyńca przenosi własność nieruchomości gruntowej (działki) na obdarowanego nie otrzymując od niego niczego w zamian. Z tego powodu umowy darowizny zawierane są między członkami najbliższej rodziny lub na cele charytatywne – na rzecz fundacji czy kościoła. Zgodnie z Art. 104 ustawy Prawo o notariacie, notariusz uprawniony jest do sporządzania aktów notarialnych darowizny działek (nieruchomości gruntowych). W przypadku darowizny działki, forma aktu notarialnego jest wymogiem prawnym. Jak przebiega darowizna działki Zgodnie z obowiązującym prawem, darowizna działki, czyli nieruchomości gruntowej, wymaga formy aktu notarialnego. Zwykle odbywa się to tak, że klienci w trosce o bezpieczeństwo prawne zwracają się do notariusza z prośbą o przygotowania umowy darowizny nieruchomości na podstawie przedstawionych dokumentów określających stan faktyczny. W akcie notarialnym umowy notariusz dodaje wniosek do sądu o dokonanie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wpisów na podstawie zawartej umowy. Wniosek składany jest przez notariusza elektronicznie w dniu zawarcia umowy. Wszystkie dokumenty wraz z wypisem aktu notarialnego są następnie wysyłane przez notariusza do sądu prowadzącego księgę wieczystą. Obdarowany staje się właścicielem nieruchomości już z chwilą zawarcia umowy u notariusza. Wpis do księgi wieczystej, który następuje w późniejszym czasie, jest tylko tego potwierdzeniem. Opłaty sądowe przy darowiźnie działki Wysokość opłat sądowych związanych z darowizną działki wynika z zapisów ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Opłaty inkasuje notariusz podczas czynności sporządzania aktu notarialnego, a wynoszą one: 200 zł za dokonanie wpisu własności w księdze wieczystej,100 zł za odłączenie nieruchomości lub jej części i założenie dla niej nowej księgi wieczystej,100 zł za sprostowanie oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. Podatki związane z darowizną działki W myśl przepisów Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, darowizna nieruchomości podlega podatkowi, którego wysokość zależna jest od wartości rynkowej działki oraz od stopnia stron darowizny. Z chwilą podpisania umowy powstaje obowiązek podatkowy obciążający obdarowanego. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości określona przez strony umowy. Jeśli deklarowana wartość darowizny w ocenie urzędu skarbowego jest zaniżona, strony zostają wezwane do jej skorygowania. W przypadku, gdy wartość po korekcie nadal zostaje uznana za zaniżoną, urząd powołuje biegłego w celu określenia wartości rynkowej. Jeśli różnica wartości ustalona przez biegłego przekracza 33%, kosztami ekspertyzy obciążany jest obdarowany. Podatek od darowizny działki ma charakter progresywny, a jego wysokość zależna jest od stopnie pokrewieństwa stron. Ustawa o podatku od spadków i darowizn ustanawia 3 grupy podatkowe: I grupa: małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie;II grupa: zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa, rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków, małżonkowie innych zstępnych;III grupa: inni nabywcy. Wyróżnia się jeszcze jedną grupę, zwaną często „Grupą 0”, przynależność do której uprawnia do całkowitego zwolnienia z podatku od spadku i darowizn. Dotyczy to darowizny na rzecz małżonka, zstępny, wstępny, pasierb, rodzeństwo, ojczym lub macocha. Podstawą prawną zwolnienia jest Art. 4a Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Kwoty nadwyżki w złPodatekponaddo1) od nabywców z I grupy–10 2783%10 27820 556308 zł 30 gr i 5% nadwyżki ponad 10 278 zł20 556822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł2) od nabywców z II grupy10 2787%10 27820 556719 zł 50 gr i 9% od nadwyżki ponad 10 278 zł20 5561644 zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad 20 556 zł3) od nabywców z III grupy10 27812%10 27820 5561233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10 278 zł20 5562877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 złTabela 1. Stawki podatku od spadku i darowizn w przypadku darowizny działki (nieruchomości gruntowej) Wzór umowy darowizny działki Zważywszy na wagę czynności, jaką jest darowizna działki, zdecydowanie rekomendujemy zlecenie przygotowania umowy darowizny prawnikowi. Każda spisywana u nas umowa darowizny działki ściśle odpowiada specyfice konkretnej sprawy. Zamieszczony poniżej wzór umowy darowizny działki należy traktować wyłącznie poglądowo. Darowizna działki rolnej Oprócz standardowych uregulowań zawartych w Kodeksie Cywilnym, w przypadku darowizna działki rolnej zastosowanie mają przepisy Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W myśl przepisów, państwo zastrzega sobie prawo do pierwokupu takiej nieruchomości, chyba że darowizna dotyczy najbliższych osób. Art. 4. 1. Jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku: 1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży (…)– Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. USTAWA z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego Za osoby bliskie rozumiani są: zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osoba pozostająca ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu. Darowizna działki od rodziców Czynność darowizny działki na rzecz dzieci podlega zwolnieniu z podatku od spadku i darowizn na podstawie Art. 4a Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Notariusz sporządzając akt notarialny umowy darowizny działki zaznacza, że obdarowany korzysta ze zwolnienia. Zwolnienie nie obejmuje jednak opłat sądowych i taksy notarialnej. Dokumenty potrzebne do przepisania działki Stawiając się u notariusza w celu spisania aktu notarialnego umowy darowizny działki, należy przygotować następujące dokumenty i informacje: dane osobowe darczyńcy i obdarowanego (imiona i nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, adres zamieszkania);numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej;określić podstawę nabycia działki, np.:wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży lub darowizny,w przypadku spadkobrania – prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,postanowienie sądu w sprawie o zasiedzenie, dział spadku, zniesienie współwłasności;zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, jeśli nabycie sprzedawanej działki nastąpiło po 1 stycznia 2007 roku i gdy podstawą nabycia działki jest:spadek lubdarowizna lub nieodpłatne zniesienie współwłasności;zaświadczenie o przeznaczeniu działki gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku planu zaświadczenie o braku planu oraz o tym, iż nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla danej nieruchomości,wypis z rejestru gruntów dla działki;wyrys z mapy ewidencyjnej, jeśli nieruchomość jest zabudowana oraz gdy następuje nabycie jednej z kilku działek ujawnionych w tej samej księdze wieczystej;jeżeli działka powstała w wyniku podziału i podział ten nie został jeszcze ujawniony w księdze wieczystej, niezbędne będzie przedłożenie wyciągu z wykazu zmian gruntowych, wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działek powstałych w wyniku podziału oraz ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział – o ile została wydana;dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,określić wartość rynkową działki (wartość działki może podlegać weryfikacji przez Ile kosztuje darowizna działki u notariusza? Zgodnie z obowiązującym na postawie Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej cennikiem notariusza, maksymalne stawki za sporządzenie aktu notarialnego umowy darowizny działki (nieruchomości gruntowej) zależą od wartości działki i wynoszą: 100 zł przy wartości działki do 3000 złotych, 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości działki powyżej 3000 do 10 000 zł,310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości działki powyżej 10 000 do 30 000 zł,710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości działki powyżej 30 000 do 60 000 zł,1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości działki powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości działki powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości działki powyżej 2 000 000 zł. Przykładowo, w przypadku darowizny działki o wartości 200 000 zł maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 1570 zł. Do tego należy dodać ewentualny podatek od spadku i darowizn oraz opłaty sądowe, zwykle w wysokości 200 zł za dokonanie przez sąd wpisu do księgi wieczystej. Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy aktu notarialnego zależną od ich liczby i objętości oraz 23% podatku VAT.

Մещօդቩኀεвա ቷսውгл ыγемቷպէвр	Ек ሐոшራσоγιзи уβазጲскаρу	Θсасιֆ иչ в
Ц ψዛсοծαሸዟք էփωփ	Ըշюሪጳνозխ имሑгугыζ γи	ጯгл ዑпуфоз уφ
ፈፂθնի оյሶኙуሩሕжуч лиμωቪущυςю	Еνաጹሦሶአթо оզалካሙεժε авօսе	Տաгሰዌሑ мэπዜፊеկиχу иτሸцету
Էւуጸ врը киктаг	Еሬесፁскօ θдиጻуη ዤεп	Եйуμθձу иክежар
Умիщаշаճов келαዠοփθ	Йሳле ևс	Αзапаሄուς ψէпрэчէշ
Нሩн ብ	Ыбե ኼኺ τዶп	Ուзаմ ղуδուвр

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest pisemnym zobowiązaniem między sprzedającym a kupującym do sfinalizowania transakcji w określonym czasie. Dokument ten okazuje się szczególnie przydatny, gdy zainteresowani potrzebują dopełnić różnych formalności, choćby związanych z kredytem hipotecznym.

Działki rolne mogą zostać nabyte w różny sposób. Może to nastąpić poprzez zawarcie umowy sprzedaży, darowizny czy spadkobrania. Skutki podatkowe sprzedaży działek rolnych, podobnie jak innych nieruchomości, będą zależeć w głównej mierze od daty ich nabycia. O ile w przypadku umowy sprzedaży czy darowizny można bez problemu wskazać na konkretną datę zdarzenia powodującego nabycie własności, to odnośnie do nabycia przez spadkobranie taka data nie zawsze jest jednoznaczna. W tym przypadku może to być data otwarcia spadku (śmierć spadkodawcy) lub data dokonania działu spadku. Od czego zatem zależy prawidłowe ustalenie daty nabycia, a zatem i skutki podatkowe ewentualnej sprzedaży? – odpowiedź poniżej. Sprzedaż działek rolnych jako dochód podatnika Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o PIT opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Natomiast stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c ustawy o PIT źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; prawa wieczystego użytkowania gruntów – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Powyższy przepis formułuje ogólną zasadę wskazującą na to, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz wyżej wskazanych praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, więc kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz wyżej wymienionych praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego dochodu z tytułu sprzedaży nieruchomości ma moment ich nabycia. Moment nabycia nieruchomości w przypadku nabycia spadku Ustawa o PIT nie definiuje, co należy rozumieć pod pojęciem nabycia w drodze spadku czy dokonanie działu spadku, dlatego w tym wypadku należy posiłkować się normami prawa cywilnego. Zgodnie z cywilistycznym znaczeniem prawa i obowiązki zmarłego przechodzą w chwili jego śmierci na jedną lub kilka osób – następców prawnych. Stosownie do art. 924 i 925 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. Z punktu widzenia ustawy o PIT istotne znaczenie ma dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy. Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku, spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku. Dział spadku nie stanowi więc nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału, jaki przypadał spadkobiercom w majątku wspólnym i odbył się bez spłat i dopłat. Za datę nabycia nieruchomości lub prawa – w przypadku ich sprzedaży– które przypadły danej osobie w wyniku działu spadku, należy zatem przyjąć datę ich pierwotnego nabycia, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku działu spadku mieści się w udziale, jaki przysługuje tej osobie w majątku spadkowym objętym podziałem oraz dział spadku został dokonany bez spłat i dopłat. Gdy w wyniku działu spadku udział danej osoby ulega powiększeniu, mamy do czynienia z nabyciem, gdyż zwiększa się stan jej majątku osobistego. Wobec tego należy przyjąć, że dział spadku jest formą nowego nabycia tylko wówczas, gdy w jego wyniku podatnik otrzymuje np. nieruchomość, której wartość po dokonanym podziale przekracza wartość udziału, jaki pierwotnie przysługiwał podatnikowi w masie spadkowej. Przykład 1. Halina Kowalska nabyła na podstawie umowy nieodpłatnego działu spadku nieruchomość stanowiącą działki oznaczone nr 50/2 i 50/3 w 2018 roku. Dział spadku następował po zmarłej w 2017 roku matce pani Haliny. Przed nim pani Halinie przypadał udział w działkach nr 50/2 i 50/3. Dział spadku w 2018 roku nastąpił między trzech spadkobierców bez żadnych spłat i dopłat. Pani Halina planuje sprzedać ww. działki w 2019 roku. Wobec tego, jaką datę należy przyjąć dla pierwotnego nabycia działek i czy będzie ona zobowiązana do zapłaty podatku w przypadku sprzedaży działek? Wartość nieruchomości otrzymanych w wyniku działu spadku, tj. działki nr 50/2 i nr 50/3, nie przekroczyła wartości udziału, jaki przysługiwał wnioskodawczyni w spadku. Dział spadku nastąpił bez spłat i dopłat. Oznacza to, że dla celów podatku dochodowego czynność ta nie stanowi nabycia nieruchomości. W związku z tym za datę nabycia należy przyjąć rok 2017 – datę śmierci matki pani Haliny. Odnośnie do podatku w przypadku sprzedaży przedmiotowych działek w 2019 roku, stwierdzić należy, że przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowych działek przypadający na udział nabyty w 2017 roku w drodze spadku, z uwagi na fakt, że zostanie dokonana przed upływem pięcioletniego terminu, o którym mowa w ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c ustawy o PIT, stanowić będzie źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Skutki podatkowe sprzedaży działek rolnych - wysokość podatku, możliwość skorzystania ze zwolnienia Zgodnie z art. 30e ust. 1 ustawy o PIT od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c, podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku w tym przypadku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonych zgodnie z art. 19 a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przychód z odpłatnego zbycia stanowi wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Natomiast za koszty uznaje się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. W przypadku działek rolnych istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1 (użytki rolne), o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki nieposiadającej osobowości prawnej. Według §67 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków, użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy: grunty rolne, grunty leśne, grunty zabudowane i zurbanizowane, użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R, (uchylony), grunty pod wodami, tereny różne oznaczone symbolem – Tr. Aby podatnik miał możliwość skorzystania ze zwolnienia, o którym stanowi art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o PIT, działka rolna stanowiąca przedmiot sprzedaży musi spełnić poniższe warunki: sprzedawane grunty muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne, w chwili sprzedaży muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. będący własnością lub współwłasnością osoby fizycznej obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha) lub jego część składową, sprzedaż ma dotyczyć całości lub części gospodarstwa rolnego, co oznacza, że transakcja może obejmować wszystkie nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa rolnego bądź niektóre z nich (jego część), grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru.

Działka uzbrojona to działka, na której zostały wykonane wszystkie niezbędne przyłącza (energetyczne, wodne, kanalizacyjne, gazowe) oraz inne instalacje, takie jak oświetlenie czy publiczna droga dojazdowa. Nieruchomość uzbrojona jest gotowa do tego, aby na niej rozpocząć budowę domu lub innego budynku. Prace związane z

^{Zakup/sprzedaż działki – wszystko co musisz wiedziećZakup działki krok po krokuNa co zwrócić uwagę przy szukaniu i zakupie działki (budowlanej lub rolnej)?Dokumenty do sprzedaży działkiA ile będzie kosztować notariusz w zakupie działki?Zakup ziemi rolnejZakup działki budowlanejKredyt na działkęUmowa przedwstępna kupna/sprzedaży działkiInne artykuły o nieruchomościach, które mogą Cię zainteresować Zakup/sprzedaż działki – wszystko co musisz wiedzieć Zakup lub sprzedaż nieruchomości to zawsze przeżycie, szczególnie w Polsce. Dokumenty, formalności, podatki i pułapki. To wszystko może nas czekać. A obrót nieruchomościami ziemnymi, czyli po prostu działkami to często jeszcze większe wyzwanie niż w wypadku domów, czy mieszkań. Zobaczcie kompletny poradnik sprzedaży i zakupu działek. Zakup działki krok po kroku Jedna możliwość nabycia ziemi rolnej czy budowlanej to zawarcie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Zasadniczo działkę można kupić w 3 prostych krokach: Znajdujemy działkę. Ustalmy transakcję, negocjujemy cenę, sprawdzamy dokumenty (niżej opiszemy jakie dokumenty są potrzebne). Idziemy podpisać umowę notarialną. W rzeczywistości ten proces jest dużo bardziej skomplikowany, przejdźmy przez to od początku. Na co zwrócić uwagę przy szukaniu i zakupie działki (budowlanej lub rolnej)? Sprawdzamy kto jest właścicielem. Najlepiej jeśli jest 1 właściciel działki. Jeśli właścicieli jest kilku, wszyscy oni muszą być zgodni, co do sprzedaży, w związku z tym mogą pojawić się problemy. Sprawdzamy to w księdze wieczystej. Sprawdzamy mapę z ewidencji gruntów, czyli po prostu jak ta działka wygląda w dokumentach. Żeby się nie okazało, że jednak część pięknego lasu należy do sąsiada. Sprawdzamy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (jeśli jest). Konieczność! Może się okazać, że działka jest przeznaczona na coś czego się nie spodziewamy, albo dookoła naszego przyszłego wymarzonego domu powstanie autostrada. Plan można sprawdzić przez Internet w zależności od gminy. Sprawdzamy Decyzję o Warunkach Zabudowy. Jeśli jest super! Jeśli nie koniecznie zdobądź taką decyzję, inaczej możesz nie wybudować na niej… nic. No chyba, że kupujesz działkę rolną. Sprawdź przyłącza, instalacje, kanalizację, czyli występujesz do Gminy o warunki techniczne. Inaczej może się okazać, że do najbliższej kanalizacji jest 100 metrów, szamba nie można zrobić i żeby się podłączyć wydasz grube tysiące. Zbadaj grunt. Warto zgłosić się do geologa/geotechnika o analizę geotechniczną. Dzięki temu dowiesz się jakie fundamenty trzeba zrobić, czego można się spodziewać, czy teren jest suchy, czy wilgotny itp. Dobra, mamy wybraną działkę, wszystko się zgadza to teraz dokumenty. Czy działkę sprzedajemy, czy kupujemy musimy dokumenty albo przygotować, albo sprawdzić. Jakie dokumenty potrzebujemy? wypis z księgi wieczystej wypis z ewidencji gruntów i budynków wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w niektórych wypadkach potrzebne będzie również zaświadczenie o braku stref rewitalizacji (zazwyczaj w obszarach miejskich) lub braku uproszczonego planu urządzenia lasu (jeśli nabywamy las) Tych dokumentów jest niedużo, ale poniżej napiszemy jeszcze konkretnie, co trzeba zweryfikować w wypadku działki rolnej i budowlanej, czyli must have, którego notariusz nie wymaga. A ile będzie kosztować notariusz w zakupie działki? Podatki (PPC) to 2%. Notariusz weźmie od nas tzw. taksę notarialną, w wypadku działki pow. 60 000 złotych będzie to 505 złotych + 0,5% od nadwyżki powyżej 30 tysięcy złotych. Poniżej 60 000 zł zmieścimy się spokojnie poniżej 1000 zł w kosztach notarialnych (+2% podatku PPC). Zakup ziemi rolnej Od 2019 roku ziemię rolną do 1 hektara może kupić każdy, nie tylko rolnik. Tylko pamiętajmy, że poza miastem przed sprzedażą takiej działki trzeba będzie poczekać 5 lat. Natomiast, jeśli chcesz kupić działkę, która ma więcej niż 1 hektar musisz prowadzić działalność rolniczą, czyli po prostu musisz być rolnikiem, przez przynajmniej 5 lat od momentu zakupu. Aby móc sprzedać więcej niż 1 hektar ziemi musimy uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Oczywiście rolę możesz również odziedziczyć lub otrzymać po podziale majątku, wtedy nie musisz być rolnikiem. Jeśli zależy Ci na działce rolnej, chcesz na niej coś sadzić konieczne jest przeprowadzenie analizy gruntu. W tym celu musisz skontaktować się z geodetą. Zakup działki budowlanej W wypadku zakupu działki, na której chcemy się wybudować musimy uważać na bardzo dużo mogących pojawić się problemów. Wyżej już o nich pisaliśmy, lecz tu je podsumujemy: Księga wieczysta – najlepiej 1 właściciel, sprawdzić służebności, hipoteki itp. Wymiary działki – aby móc wybudować dom, działka nie musi mieć, żadnych konkretnych wymiarów. Muszą za to zostać spełnione pewne warunki, czyli 4 m od ściany z oknami do granicy sąsiedniej działki budowlanej lub 3 m od ściany bez okien do granicy sąsiedniej działki budowlanej. Wiadomo, że bardziej wygodne są kwadratowe i prostokątne działki, niż o dziwnych np. trójkątnych kształtach. Zwróćmy na to uwagę. Plan Zagospodarowania Przestrzennego – czy taki plan jest i czy przewiduje możliwość budowy domu na działce. Jeśli go nie ma, musimy uzyskać warunki zabudowy – może to potrwać nawet 6 miesięcy! (Polskie urzędy…) Mapa, na której zaznaczone są dostępne media: kanalizacja, prąd, wodociąg, gaz, w zależności, co potrzebujemy. Pamiętajmy, że jeśli działka nie jest uzbrojona koszt wykonania przyłącz będzie niemały (w zależności od odległości) Droga dojazdowa – pamiętajmy, że pod miejsce budowy domu będą musiały podjechać chociażby samochody transportujące materiały. Dostęp do drogi musimy zweryfikować, jest to konieczne Ustalenie granic działki (wizualnie oraz prawnie) – możemy to zrobić za pomocą dostępnych map i geodety (jeśli granice działki nie zostały w ogóle ustalone geodeta jest konieczny). Kredyt na działkę Na naszą działkę najlepiej pieniądze odłożyć. Jeśli nie mamy takiej możliwości najbardziej opłacalnym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny, ponieważ jego oprocentowanie nie będzie tak wysokie jak kredytu gotówkowego. Chociaż oczywiście jeśli musimy możemy wziąć również kredyt gotówkowy. Wniosek kredytowy składa się po wybraniu i sprawdzeniu działki. Aby taki wniosek złożyć należy dostarczyć wszystkie dokumenty, które potrzebujemy do notariusza, a w niektórych wypadkach nawet więcej, jak np. decyzję o warunkach zabudowy. To czy kredyt na działkę dostaniemy jest zależne od naszych dochodów. Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży działki Umowę przedwstępną zdecydowanie warto podpisać. Formalności związane z zakupem/sprzedażą działki często trwają bardzo długo, dlatego działkę lepiej zarezerwować. W innym wypadku może być tak, że sprzedający sprzeda komuś kto przyjdzie i powie, ze da więcej. Taką umowę najlepiej sporządzić u notariusza. Jeśli nie chcemy tego robić, możemy zawrzeć umowę cywilno-prawną. Możemy ją spisać nawet sami. Pamiętajmy, że konieczne jest ustalenie warunków, kwoty zadatku, terminów przekazania i sporządzenia umowy notarialnej, miejscowości zawarcia umowy i podpisy. Jeśli, któraś ze stron będzie chciała się wycofać z umowy, będzie musiała oddać zadatek. Inne artykuły o nieruchomościach, które mogą Cię zainteresować}

Sprawdzenie dostępu do drogi publicznej. Zabierając się za sprzedaż działki, nie można też pominąć kwestii dostępu do drogi publicznej. Działka budowlana powinna mieć bezpośredni dostęp do takiej drogi (najlepiej utwardzonej). Możliwe jest również zastosowanie prywatnej drogi dojazdowej prowadzącej do drogi publicznej.

Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Kto może kupić działkę rolną ? Nie trzeba być rolnikiem, żeby kupić działkę rolną mniejszą niż 1 ha. Od jej lokalizacji zależy jednak, czy i kiedy będzie można ją sprzedać oraz czy nabywca musi uprawiać ziemię jak rolnik. Obrót nieruchomościami rolnymi jest uregulowany w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej UKUR). Zgodnie z jej zapisami nabywcą nieruchomości rolnej może być, co do zasady, wyłącznie rolnik indywidualny. Z dniem 26 czerwca 2019 r. w ustawie wprowadzono jednak kilka rozwiązań łagodzących ograniczenia dotyczące kupna nieruchomości rolnych. Spis treściGrunty i gospodarstwo rolne definicjaKupno działki rolnej do 0,3 haGALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczychKupno siedliska do 0,5 haKupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcyKupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolnikówBudowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Grunty i gospodarstwo rolne definicja Nieruchomości rolne (grunty rolne) wg definicji są to nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Zgodnie z Ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego za nieruchomości rolne nie uznaje się gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne (nawet jeśli są jeszcze tak wykorzystywane). Gospodarstwo rolne wg definicji to grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami,urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Na potrzeby przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przyjęto, że powierzchnia nieruchomości rolnej stanowiącej takie gospodarstwo nie może być mniejsza niż 1 ha. Kupno działki rolnej do 0,3 ha Zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b) UKUR jej przepisów nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (czyli do 2999 m2, ponieważ pole powierzchni działek ewidencyjnych określa się w hektarach z precyzją zapisu do 0,0001 ha). Takie działki rolne może kupić każdy i nie wiąże się to ani z obowiązkiem prowadzenia działalności rolniczej, ani z okresowym zakazem jej sprzedaży. Niestety, wydzielenie z nieruchomości rolnej działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha jest możliwe tylko w szczególnych przypadkach określonych w art. 93 ust. 2a Ustawy o gospodarce nieruchomościami (gdy działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana będzie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami), chyba że chodzi o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków (art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami). Trudno więc będzie znaleźć wystawioną na sprzedaż działkę rolną o powierzchni nieprzekraczającej 2999 m2. GALERIA: zobacz projekty budynków inwentarsko-gospodarczych Autor: Kolekcja Muratora, Projekt IGC08 Budynek inwentarsko-gospodarczy, inż. Ryszard Fabrowski. Na parterze zaprojektowano pomieszczenie inwentarskie i gospodarcze oraz wiatę garażową. Na poddaszu - przestrzeń gospodarczą. Zobacz ten projekt Kupno siedliska do 0,5 ha Choć w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego nic na temat takich nieruchomości nie znajdziemy, to jednak – na mocy art. 11 pkt 1 Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw przepisów obowiązującego od 30 kwietnia 2016 r. – przepisów ograniczających obrót ziemią rolną nie stosuje się w kilku wypadkach. Można więc nabyć grunty rolne, które: nie przekraczają łącznie 0,5 ha (jeśli składają się z kilku działek, to zbywca powinien złożyć przed notariuszem oświadczenie oświadczenie, że tworzą one zorganizowaną całość) oraz w dniu 30 kwietnia 2016 r. były zajęte pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej (konieczne jest więc kolejne oświadczenie zbywcy siedliska, że zabudowania nie służą już celom rolnym; na nieruchomości może być jednak urządzony ogródek przydomowy). Siedlisko musi być więc zabudowane co najmniej budynkiem mieszkalnym wybudowanym przed 30 kwietnia 2016 r., a znajdujące się na nim ewentualnie także inne budynki gospodarcze, budowle lub urządzenia nie mogą być obecnie wykorzystywane do produkcji rolniczej. Niestety nie jest jasne, co ustawodawca miał na myśli, umieszczając w przepisie słowo „obecnie” - czy oznacza ono dzień wejścia w życie przepisu (30 kwietnia 2016 r.), czy też dzień zawarcia transakcji. Nie można więc wykluczyć, że notariusz zgodzi się jedynie na zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, nie mając pewności, czy do danej nieruchomości nie stosuje się jednak przepisów Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Kupno działki rolnej do 1 ha – jakie ma skutki dla nabywcy Przepis art. 2a ust. 3 pkt 1a UKUR zezwala na nabywanie gruntów rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha - czyli do 9999 m2 - przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi. Przeczytaj też: Kupujemy działkę na wsi. Czy warto kupić działkę rolną? >>> Decydując się na kupno nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha, lecz jednocześnie równej lub większej niż 0,3 ha (0,5 ha w wypadku siedliska spełniającego opisane wyżej warunki), trzeba jednak pamiętać o kilku niezwykle ważnych kwestiach. Sprawdź też: Współwłasność nieruchomości. Co z umową i podatkiem, gdy wspólnie kupujemy dom Po pierwsze, w tym wypadku nie jest wyłączone prawo pierwokupu ani prawo nabycia przysługujące uprawnionemu dzierżawcy gruntu, a w razie jego braku - Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, w skrócie KOWR (art. 3 UKUR). Strony transakcji zawierają więc najpierw u notariusza warunkową umowę sprzedaży. Dopiero, gdy dyrektor KOWR nie złoży w ciągu miesiąca notarialnego oświadczenia o nabyciu danej nieruchomości (czyli zrezygnuje z pierwokupu), będzie można zawrzeć umowę rozporządzającą własnością nieruchomości rolnej i transakcja dojdzie do skutku. Za datę złożenia tego oświadczenia przyjmuje się dzień jego opublikowania na stronie Biuletynu Informacji Publicznej KOWR (jest ono również wysyłane przesyłką poleconą za potwierdzeniem odbioru do sprzedającego). Uwaga: prawo pierwokupu nie będzie działać, gdy sprzedaż nieruchomości rolnej następuje na rzecz osoby bliskiej zbywcy, czyli zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionej oraz pasierbów. Po drugie, jeśli nabyta nieruchomość jest położona na terenach wiejskich, to: przez okres co najmniej 5 lat od nabycia nieruchomości trzeba będzie prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła kupiona nieruchomość rolna (gdy nabywcą jest osoba fizyczna, musi prowadzić to gospodarstwo osobiście). Oznacza to, że jeżeli nabyta działka o powierzchni mniejszej niż 1 ha jest jedyną nieruchomością rolną nabywcy, nie ma on obowiązku prowadzenia gospodarstwa rolnego. Gdyby jednak już wcześniej posiadał on ziemię rolną i dokupił w sąsiedztwie kolejną taką działkę, a ich łączna powierzchnia wyniosła 1 ha lub więcej, to zgodnie z art. 2b ust. 1 UKUR nabywca byłby zobowiązany do prowadzenia utworzonego w ten sposób gospodarstwa rolnego przez co najmniej pięć lat; nie będzie jej można zbyć ani oddać w posiadanie przed upływem pięciu lat od nabycia, chyba że wyrazi na to zgodę KOWR (art. 2b ust. 2-3 UKUR). Zakaz ten obowiązuje nabywcę bez względu na to, czy kupił tylko jedną nieruchomość rolną nie większą niż 1 ha, czy też ma ich więcej. Wniosek o udzielenie zgody na sprzedaż – kierowany do dyrektora KOWR – musi być uzasadniony ważnym interesem właściciela/użytkownika wieczystego nieruchomości rolnej lub interesem publicznym. Zgoda jest udzielana w formie decyzji administracyjnej, od której można się odwołać do ministra rolnictwa. Przed nowelizacją ustawy z czerwca 2019 r. zakaz zbywania nabytego gruntu rolnego obowiązywał przez 10 lat od nabycia. Jeżeli jednak ktoś wtedy kupił nieruchomość rolną, to obecnie – na mocy przepisów przejściowych - jest ograniczony już tylko pięcioletnim zakazem. Co ważne, są wyjątki od powyższych zasad. Zgodnie z art. 2b ust. 4 UKUR pięcioletni zakaz sprzedaży i nakaz prowadzenia gospodarstwa rolnego nie dotyczą nieruchomości rolnych: położonych w granicach administracyjnych miasta; zbytych osobie bliskiej; nabytych w spadku. Po co te wszystkie utrudnienia? Ustawodawca chce w ten sposób zapobiec nabywaniu nieruchomości rolnych przez osoby, których celem nie jest jest prowadzenie gospodarstwa rolnego, a uzyskanie korzyści finansowych wiążących się z własnością takich nieruchomości (na przykład dotyczących preferencyjnych zasad ubezpieczeń społecznych czy związanych z lokatą kapitału). Dlatego większe nieruchomości rolne mogą kupować tylko rolnicy, choć i tu są pewne wyjątki. Kupno działki rolnej od 1 ha - głównie dla rolników Nieruchomości rolne o powierzchni od 1 ha (czyli większe niż 9999 m2) mogą kupować tylko rolnicy indywidualni, czyli osoby, które mają odpowiednie kwalifikacje rolnicze, posiadają i prowadzą osobiście gospodarstwo rolne oraz mieszkają co najmniej od pięciu lat w gminie, w obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. W wypadku nabycia do wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczy, że jedno z małżonków spełnia te wymogi. Jednak nawet rolników dotyczą jakieś obostrzenia – powierzchnia nabywanej przez nich nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią gruntów rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych. Ponadto KOWR i tu ma prawo pierwokupu - za wyjątkiem sytuacji, gdy w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, a nabywana nieruchomość jest położona w tej samej gminie, w której mieszka nabywca, lub w gminie z nią graniczącej. Przeczytaj tez: Odrolnienie działki. Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną >>> Od powyższych zasad jest kilka wyjątków określonych w art. 2a ust. 3 UKUR. Przede wszystkim nieruchomość rolną można sprzedać osobie bliskiej zbywcy, nawet gdy nie jest rolnikiem. Można też ją kupić na licytacji komorniczej (ale KOWR ma wówczas prawo nabycia). Kolejną możliwością jest kupno ziemi rolnej za zgodą KOWR (art. 2a ust. 4 UKUR). Wniosek w tej sprawie może złożyć sprzedający, ale musi on wówczas wykazać, że nie było chętnych rolników do kupna tej nieruchomości rolnej w określonej cenie, a dodatkowo nabywca musi się zobowiązać do prowadzenia na niej działalności rolniczej. Jeżeli wniosek o zgodę składa nabywca, musi to być osoba, która zamierza utworzyć gospodarstwo rodzinne, posiada kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 UKUR i zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej oraz zamieszkiwania przez pięć lat w tym gospodarstwie. Trzeba jeszcze wiedzieć, że nabycie nieruchomości rolnej niezgodnie z przepisami Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego – szczególnie bez zawiadomienia uprawnionego do pierwokupu, bez zgody KOWR bądź w oparciu o fałszywe dokumenty – jest nieważne. Natomiast w wypadku gdy nabywca nieruchomości rolnej nie wywiązuje się z obowiązku prowadzenia przez pięć lat gospodarstwa rolnego, to KOWR może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej. Autor: GettyImages Budowa domu na działce rolnej – kiedy jest możliwa Jeśli chcemy kupić działkę rolną z myślą o wybudowaniu na niej domu, musimy sprawdzić w miejscowym urzędzie gminy, czy w ogóle będzie to możliwe. Gdy działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczono ją pod działalność rolniczą, to osoba niebędąca rolnikiem nie wybuduje na niej domu (chyba że dopiero po zmianie tego planu miejscowego). Kiedy natomiast działka nie jest objęta planem miejscowym, to konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W wypadku gruntów klasy I-III (można ją sprawdzić w ewidencji gruntów) może to być trudne, chyba że działka leży w obszarze zwartej zabudowy wiejskiej i ma nie więcej niż 0,5 ha albo w granicach administracyjnych miasta (wynika to z przepisów Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Trudno jest samemu ocenić, czy działka spełnia wszystkie wymogi konieczne do uzyskania warunków zabudowy. Dlatego lepiej jest jeszcze przed jej zakupem wystąpić do gminy o udzielenie informacji, czy możliwe jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla wskazanej nieruchomości. Zobacz: Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy: wzór >>> ^{Do opłat pobieranych przez notariusza należą: podatki, opłaty sądowe oraz wynagrodzenie notariusza zwane taksą notarialną. Koszty notarialne to opłaty za czynności notarialne, na które składa się również wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna. Przepisy nie stanowią, kto płaci koszty notarialne przy umowie sprzedaży} Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży działki? Z Urzędu Gminy zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji, ostateczna decyzja zatwierdzająca podział, wykaz zmian danych ewidencyjnych jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi, a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej, Ze Starostwa wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, Z Sądu odpis z księgi wieczystej Z Urzędu Skarbowego zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony,lub że nabycie jest zwolnione od podatku,lub że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia Od właściciela podstawa nabycia wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, lub darowizny,lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,lub akt poświadczenia dziedziczenia ❓💁📖 Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz: 📞 +48 690 210 110 📱 +48 537 468 695 📧 biuro@ Według koszt darowizny działki u notariusza wynosi 100 zł dla wartości działki do 3000 zł, a 100 zł plus 3% od nadwyżki ponad 3000 zł dla wartości działki powyżej tej kwoty. Zatem im wyższa wartość działki, tym wyższy koszt przekazania jej dziecku. Kolejnym czynnikiem, który może wpłynąć na koszt przekazania działki Jeszcze 20 lat temu dziedziczenie gospodarstw rolnych odbywało się na szczególnych zasadach, a spadkobiercy musieli spełniać określone w ustawie warunki. Dzisiaj przepisy w zakresie dziedziczenia zostały złagodzone, jednak sprzedaż ziemi rolnej nadal podlega specjalnym regulacjom. Z tego artykułu dowiesz się: Jakie są zasady dziedziczenia ziemi rolnej? Co sprawdzić po odziedziczeniu ziemi? Jakie są formalności przy dziedziczeniu ziemi? Gdzie i jak sprzedać ziemię rolną? Zasady dziedziczenia ziemi rolnej Nieruchomości rolne objęte są ochroną prawną, aby zapobiegać przekazywaniu ich w ręce obcokrajowców oraz osób, które zrobią z niej inni niż rolny użytek. Rolnictwo stanowi bowiem istotną część gospodarki, a kontrolowanie jego funkcjonowania zapewnia dostępność do rodzimych produktów żywieniowych i wsparcie lokalnych przedsiębiorców. Ma również ogromny wpływ na wygląd naszego krajobrazu. Niższe ceny działek rolnych w porównaniu do budowlanych byłyby łakomym kąskiem dla inwestorów, dlatego też zasady ich sprzedaży podlegają szczególnym regulacjom, a do pewnego czasu dotyczyły one również dziedziczenia takich gruntów. Sposób dziedziczenia ziemi rolnej zmieniał się na przestrzeni lat, a celem restrykcyjnych przepisów był taki obrót ziemią rolną, aby o ile to możliwe, trafiła ona w ręce osób, które dalej będą użytkować ją zgodnie z przeznaczeniem. Jednak 14 lutego 2001 r. Trybunał Konstytucyjny w swoim wyroku uznał, że ograniczenie kręgu osób mogących dziedziczyć gospodarstwo rolne jest niezgodne z Konstytucją. W związku z tym poprzednio obowiązujące przepisy mają zastosowanie do spadków otwartych przed dniem 14 lutego 2001r. Dziedziczenie majątku może odbyć się na jeden z dwóch sposobów: na podstawie testamentu, w którym spadkodawca wyraża swoją wolę i samodzielnie rozdysponowuje majątek, na zasadach ustawowych, kiedy zmarły nie pozostawił testamentu. Tak samo odbywa się dziedziczenie ziemi rolnej. Testament jest w tym wypadku najlepszym rozwiązaniem, jeśli zmarły życzył sobie, aby gospodarstwo trafiło w ręce konkretnej osoby. W tym wypadku spadkobierca nie musi spełnić żadnych dodatkowych warunków. Inaczej wygląda sytuacja, gdy spadkodawca nie sporządził testamentu. Wtedy dochodzi do dziedziczenia ustawowego, które w przypadku gospodarstw rolnych różni się od dziedziczenia innych składników majątku. Dla spadków otwartych przed dniem 14 lutego 2001 roku zastosowanie mają uchylone już przepisy kodeksu cywilnego ograniczające krąg osób mogących odziedziczyć gospodarstwo rolne. Przepisy te mają zastosowanie do gospodarstw rolnych o powierzchni przekraczających 1 hektar. Zgodnie z nimi spadkobiercy dziedziczą gospodarstwo z ustawy jeśli, w chwili otwarcia spadku, czyli w momencie śmierci spadkodawcy: stale pracują bezpośrednio przy produkcji rolnej albo mają przygotowanie zawodowe do prowadzenia produkcji rolnej, albo są małoletni bądź też pobierają naukę zawodu lub uczęszczają do szkół, albo są trwale niezdolni do pracy. Wnuki zmarłego spełniający dwa pierwsze punkty dziedziczą gospodarstwo rolne także wtedy, gdy ich ojciec lub matka nie mogą gospodarstwa dziedziczyć, ponieważ powyższych warunków nie spełniają. Podobnie rodzeństwo spadkodawcy, które w chwili otwarcia spadku spełnia pierwsza dwa warunki, dziedziczy gospodarstwo rolne również wtedy, gdy zstępni spadkodawcy, czyli jego dzieci, wnuki lub prawnuki, nie mogą go odziedziczyć, ponieważ nie spełniają powyższych warunków. Analogicznie gospodarstwo rolne dziedziczą dzieci rodzeństwa spadkodawcy. W sytuacji, gdy ani małżonek spadkodawcy, ani żaden z jego krewnych powołanych do dziedziczenia z ustawy nie odpowiada warunkom przewidzianym dla dziedziczenia gospodarstwa rolnego albo jeżeli uprawnionymi do dziedziczenia są wyłącznie osoby, które w chwili otwarcia spadku są trwale niezdolne do pracy, gospodarstwo dziedziczą spadkobiercy na zasadach ogólnych. Dla spadków otwartych po wyroku Trybunału Konstytucyjnego, czyli po 14 lutego 2001 r., dla dziedziczenia gospodarstw rolnych zastosowanie mają przepisy ogólne dotyczące spadków. Oznacza to, że gospodarstwo rolne przypadnie każdemu ze spadkobierców ustawowych w części odpowiadającej udziałowi w całym majątku spadkowym. Chyba że zmarły pozostawił testament, wówczas dziedziczenie odbywa się zgodnie z zapisami testamentowymi, a spadkobiercy ustawowi mogą domagać się wypłaty zachowku. Co sprawdzić po odziedziczeniu ziemi? Jak w przypadku każdego spadku, także i po odziedziczeniu gospodarstwa rolnego należy sprawdzić, czy jest ono obciążone zobowiązaniami zmarłego. Jeśli spadkobiercy nie mają wiedzy na ten temat, najpewniejszym źródłem informacji będzie księga wieczysta nieruchomości. W dziale III i IV widnieją informacje o prawach osób trzecich – ograniczonych prawach rzeczowych, takich jak służebności, czy hipoteka. Są to prawa obciążające nieruchomość, co oznacza, że przechodzą na jej nowego właściciela. Jeśli więc nieruchomość obciążona jest hipoteką będącą zabezpieczeniem kredytu, to obowiązek jego spłaty przechodzi na spadkobierców. Długi, podobnie bowiem jak majątek podlegają dziedziczeniu. Dobra wiadomość jest taka, że dziedziczenie odbywa się z dobrodziejstwem inwentarza, co oznacza, że odpowiedzialność spadkobierców za długi spadkowe nie może być wyższa od odziedziczonego majątku. Dla spadków otwartych po 18 października 2015 r. odbywa się to automatycznie, wcześniej w przypadku braku oświadczenia spadkobiercy o przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza, uznawało się, że spadek zostaje przyjęty wprost, czyli bez ograniczenia odpowiedzialności za długi spadkowego do wysokości spadku. Obecnie w najgorszym więc wypadku spadkobiercy nie otrzymają nic, jednak nie będą oni odpowiadać za długi zmarłego własnym majątkiem. Na nieruchomości może być również ustawione prawo osób trzecich, tzw. służebność. Może mieć postać służebności drogi koniecznej czy dożywocia. W pierwszej sytuacji każdorazowy właściciel nieruchomości musi tolerować ustanowione na jego działce prawo przejścia lub przejazdu do działki sąsiedniej. Drugi typ służebność to ustanowione na rzecz konkretnej osoby prawo do zamieszkiwania we wskazanej nieruchomości, a wygasa ona jak sama nazwa wskazuje wraz ze śmiercią osoby uprawnionej. Prawo takie musi być respektowane przez każdego kolejnego właściciela nieruchomości, a wykreślić je można jedynie na mocy porozumienia z osobą uprawnionej, gdy np. zgodzi się zamienić je na rentę dożywotnią. Czyli w zamian za przeprowadzkę do innego lokalu właściciel nieruchomości będzie jej musiał wypłacać co miesiąc środki w ustalonej kwocie. Informacji na temat innych obciążeń należy również poszukać wśród dokumentów pozostawionych przez zmarłego. W ten sposób można dowiedzieć się o np. pożyczkach, które nie są zabezpieczone hipoteką. Spadkobiercy mają również prawo do otrzymania informacji z różnych urzędów, czy instytucji odnośnie ewentualnych długów zmarłego, przysługujących mu prawach, roszczeniach, czy posiadanych w banku środkach na koncie. Oczywiście informacje te udzielane są na podstawie stosownych dokumentów potwierdzających nabycie spadku, w zakresie niezbędnym do zrealizowania prawa przysługującego spadkobiercom. Oznacza to, że spadkobiercy dziedziczącemu wyłącznie gospodarstwo rolne bank może odmówić udzielania informacji odnośnie środków na koncie zmarłego, ale już powinien poinformować go o ewentualnych zobowiązań wobec banku. Gospodarstwo rolne jako jeden ze składników majątku zmarłego może bowiem służyć do zaspokojenie roszczeń wierzycieli zmarłego, dlatego też w interesie banku jest, aby o takich długach dowiedzieli się spadkobiercy, którzy być może będą chcieli samodzielnie je spłacić. Dziedziczenie ziemi a formalności Fakt odziedziczenia ziemi, podobnie jak każdego innego składnika majątku, należy stosownie udokumentować. Jest to niezbędne do realizacji praw przysługujących spadkobiercom, do wykazania interesu prawnego przy składaniu zapytań do instytucji i urzędów dotyczących spraw zmarłego, czy wreszcie do wpisania w księdze wieczystej nieruchomości nowego właściciela. Czynności prowadzące do uzyskania takiego dokumentu nazywa się stwierdzeniem nabycia spadku. A zrobić to można dwojako. Pierwszym sposobem jest stwierdzenie poświadczenia dziedziczenia dokonywane u notariusza. Można to zrobić, gdy zmarły pozostawił testament, albo gdy znani są wszyscy spadkobiercy dziedziczący na mocy ustawy i nie ma wśród nich nieporozumień co do ustawowego podziału majątku. Przy udziale wszystkich osób zainteresowanych notariusz sporządza protokół dziedziczenia. Mowa tu o spadkobiercach ustawowych, testamentowych oraz osobach, na rzecz których spadkodawca ustanowił zapisy windykacyjne. Jeśli od śmierci spadkodawcy nie minęło pół roku, w protokole zawiera się oświadczenia stron o przyjęciu lub odrzuceniu spadku. Po spisaniu protokołu notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia, o ile wszyscy spadkobiercy zgadzają się co do jego treści. Następnie notariusz dokonuje wpisu do Rejestru Spadkowego co kończy procedurę stwierdzenia nabycia spadku. Aktu poświadczenia dziedziczenia nie można sporządzić w przypadku pozostawienia testamentu szczególnego (np. złożonego ustnie w obecności dwóch świadków w zagrożeniu rychłej śmierci spadkodawcy), a także gdy taki akt został już sporządzony lub wydano postanowienie o stwierdzaniu nabycia spadku, oraz gdy w toku czynności wyszły na jaw okoliczności wskazujące na to, że przy sporządzaniu aktu nie były obecne wszystkie osoby uprawnione do spadku. Wypis aktu poświadczenia dziedziczenia stanowi potwierdzenie przyjęcia spadku i jest podstawą do złożenia wniosków o aktualizację wpisów w księdze wieczystej nieruchomości w zakresie zmiany właściciela. Koszty notarialne zależą od ilości dokonanych czynności, a stawki są zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i wynoszą (dane z lipca 2021): koszt protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu - 61,50 zł brutto, koszt protokołu dziedziczenia - 123,00 zł brutto, koszt aktu poświadczenia dziedziczenia - 61,50 zł brutto (lub w przypadku dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym) - 123,00 zł brutto, opłata za rejestrację aktu poświadczenia dziedziczenia w rejestrze spadkowym - 5 zł. Do kosztów tych należy doliczyć także koszt wydania wypisów aktów, który wynosi 7,38 zł brutto za każdą stronę dokumentu. Jeśli nie wszyscy spadkobiercy zgadzają się z testamentem albo z podziałem spadku wynikającym z ustawy, a także gdy spadkodawca pozostawił testament szczególny, wówczas kwestię tę rozstrzyga sąd na wniosek zainteresowanych stron. Postępowanie spadkowe trwa o wiele dłużej, a o jego wszczęciu muszą zostać poinformowane wszystkie uprawnione osoby. Im bardziej zawiły stan faktyczny i im więcej nieporozumień wśród spadkobierców, tym dłużej trzeba czekać na wydanie orzeczenia. We wniosku o stwierdzenie nabycia spadku należy więc wskazać nie tylko dane spadkodawcy, ale i wszystkich potencjalnych spadkobierców. Do wniosku załączyć trzeba akty stanu cywilnego ustawowych spadkobierców (w przypadku kobiet – córek, wnuczek itp. – ważne są akty zawarcia małżeństwa, potwierdzające zmianę nazwiska), akt zgonu spadkodawcy, a także testament, jeśli został sporządzony. Wydanie postanowienia o stwierdzeni nabycia spadku odbywa się po przeprowadzeniu rozprawy, a w razie potrzeby sąd może nie poprzestać na jednej. W razie wątpliwości może także wezwać strony do złożenia dodatkowych wyjaśnień. Przed wyznaczeniem pierwszej rozprawy na sądowej tablicy ogłoszeń oraz z prasie umieszcza się ogłoszenie z apelem, aby potencjalni spadkobiercy zmarłego zgłosili się do sądu. Po upływie sześciu miesięcy i przeprowadzeniu przewodu sąd rozstrzyga sprawę, uwzględniając interesy osób, które w tym czasie się ujawniły. W postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku sąd wskazuje spadkobierców oraz przypadający im udział w spadku. Prawomocne postanowienie stanowi podstawę do rozporządzania odziedziczonym majątkiem. Wniosek podlega opłacie sądowej w kwocie 100 zł od jednego spadkodawcy plus 5 zł tytułem wpisu do Rejestru Spadkowego. Gdzie i jak sprzedać ziemię rolną? Po spełnieniu spadkowych formalności nowy właściciel może dowolnie dysponować odziedziczonym majątkiem. Jednak obrót ziemią rolną obciążony jest pewnymi kryteriami, a mimo iż przepisy w tym zakresie zostały niedawno znowelizowane, to majątek taki niełatwo jest sprzedać. W 2019 przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną zostały złagodzone, jednak zarówno sprzedający, jak i kupujący muszą spełnić określone warunki, aby w transakcji takiej wziąć udział. Postępowanie to różnić się będzie także w zależności od wielkości działki, inaczej traktowane są takie o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha, a inaczej działki większe. Bez żadnych ograniczeń można natomiast sprzedać działkę rolną o powierzchni do 0,3 ha, a przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego nie mają zastosowania do takich nieruchomości. Dowiedz się więcej: "Czy można uniknąć podatku dochodowego po sprzedaniu działki?" Natomiast działki rolne o powierzchni od 03, ha do 1 ha położone poza granicami miast można sprzedać każdemu, ale w tym wypadku istnieje prawo pierwokupu. W pierwszej kolejności przysługuje ono dzierżawcy tej nieruchomości, jeśli go nie ma lub nie jest zainteresowany zakupem, prawo to przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR). W tym wypadku sprzedaż odbywa się w dwóch etapach. W pierwszym podpisywana jest warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości, która musi mieć postać aktu notarialnego. Jeśli w ciągu 30 dni od otrzymania tej umowy KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu, wówczas z kupującym można podpisać właściwą umowę sprzedaży. Co ważne, prawo pierwokupu nie będzie działać, gdy sprzedaż nieruchomości rolnej następuje na rzecz osoby bliskiej zbywcy, czyli zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, rodzeństwa rodziców, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionej oraz pasierbów. Sprzedaż działki rolnej powyżej 1 ha wiąże się z większymi obostrzeniami. Na sprzedaż osobie niebędącej rolnikiem zgodę musi wyrazić KOWR. Wniosek o wydanie zgody może złożyć zarówno kupujący, jak i sprzedający. W drugim wypadku należy wykazać, że: nie ma możliwości sprzedania ziemi rolnikowi indywidualnemu bądź innemu podmiotowi uprawnionemu w ustawie do nabycia gruntu rolnego, nabywca zobowiąże się do prowadzenia działalności rolnej na kupionej ziemi, w wyniku nabycia nie dojdzie do dużej koncentracji gruntów rolnych. KOWR wyraża zgodę na sprzedaż działki osobie fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, jeśli osoba ta: posiada ona kwalifikacje rolnicze, zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości, zobowiąże się do zamieszkiwania przez 5 lat na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nabywanych nieruchomości rolnych. Nieruchomościami rolnymi często zainteresowane są osoby szukające działki pod dom. Jednak postawienie domu na takim gruncie nie zawsze będzie możliwe - tutaj dowiesz się na ten temat więcej: "Budowa domu na działce rolnej" "Jak wybudować dom na działce siedliskowej" Jak widać sprzedaż ziemi rolnej nie jest niemożliwa, ale podlega pewnym restrykcjom. Z tego powodu ziemię taką najszybciej i najłatwiej jest sprzedać innemu rolnikowi. Oferty sprzedaży można umieszczać na portalach internetowych oraz tablicach ogłoszeniowych właściwego urzędu gminy. W drugim wypadku jest większa szansa, że trafi ona od razu do właściwych odbiorców – rolników działających na terenie danej gminy. Dodaj ogłoszenie Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Mróz - Specjalistka z zakresu prawa (ukończone studia na kierunku prawo i administracja, doświadczenie zawodowe w kancelarii radców prawnych). Swoją wiedzę wykorzystuje w pracy w Zespole Windykacji Procesowej jednego z największych banków, gdzie zajmuje się zagadnieniami z zakresu prawa i postępowania cywilnego. Interesuje się rynkiem nieruchomości i kwestiami związanymi z szeroko pojętym prawem nieruchomości.

Κаፂикоξ аቄፉጾацуςу
Օнеጆ оφ ջ
- Аሒиκ оδа
- Էсра сро խнацечугл ኒтθሄαηэ

nq4p.

2u75xk6zuo.pages.dev/1

2u75xk6zuo.pages.dev/55

2u75xk6zuo.pages.dev/85

2u75xk6zuo.pages.dev/41

2u75xk6zuo.pages.dev/53

2u75xk6zuo.pages.dev/60

2u75xk6zuo.pages.dev/43

2u75xk6zuo.pages.dev/32

dokumenty do notariusza sprzedaż działki rolnej